山东省济南市中级人民法院的一则司法拍卖公告，昭示了曾经风光无限的青岛腾讯双创小镇如今的处境。
8月31日，位于青岛市高新区智力岛路43号的在建工程4号楼、6号楼共计855套房屋及对应的国有土地使用权，将被公开拍卖。
被拍卖房产属于腾讯双创小镇项目的一部分，评估价为1.78亿元，起拍价1.25亿元，为评估价的七折。这个曾号称“全球首个腾讯IP特色小镇”的百亿项目，仅用了八年时间，变成了无人问津。
2017年5月，腾讯双创小镇正式落地青岛高新区。彼时，作为全国首个腾讯双创小镇，项目自带“光环”，总投资100亿元，规划建筑面积120万平方米。
项目规划融合产业园区、总部办公、智慧社区等多重业态，意图打造“产城融合”的科技小镇典范，也规划了双创空间、青腾大学、企业加速孵化器、创投基金等产业板块。
2018年8月，腾讯公司与青岛市签署战略合作协议，确定依托腾讯双创小镇在创新创业、云计算、大数据、人工智能等领域展开全面战略合作；11月，小镇举行首批企业签约仪式，玄机科技、财付通支付等一批重点项目宣布入驻腾讯众创空间。
同样在2018年，项目住宅板块由知名房企融创中国旗下团队主导开发建设，正式推向市场。一期开盘时推出的住宅房源，因附带腾讯产业光环，一度成为万人抢购的热销红盘。
然好景不长，这个被寄予厚望的项目很快陷入了困境。随着房地产市场行情遇冷，参与项目开发的融创中国于2021年前后爆雷。腾讯小镇项目自住宅部分售罄后，剩余的商务办公楼宇建设戛然而止。
在卖完住宅回笼资金后汇金财富，项目的商办楼由于销售前景不佳一直拖延施工，直至资金链断裂彻底停工，曾经的明星项目变成了烂尾工程。
开发企业青岛中腾双创置地有限公司也被法院列入失信被执行人名单，还上了上海票据交易所的持续逾期黑名单。开发商资不抵债，或也是此番项目被法拍的主要原因。
此次法拍的标的物是青岛高新区智力岛路43号在建工程4号楼、6号楼共计855 套在建房屋及对应的国有土地使用权，两栋楼于2018年开工，目前仍处于停工状态，产权性质均为商业公寓（商务办公）。
根据拍卖资料，4号楼主体结构已封顶，共21层，一层17个房间，二层及以上为20个房间；6号楼同样主体结构已封顶，共21层，一层18个房间，二层及以上为21个房间。两栋楼均只进行了部分砌体工程，室内墙面部分粉刷，部分水电消防管网设施已安装，相应室外及配套工程尚未建设。
标的物整体评估总价1.78亿元，起拍价1.25亿元，算下来平均单价仅约4449元/㎡，颇有一种把楼盘打包“批发”处理的急迫感。
此外，据评估报告显示，估价对象所在地块共建有7幢钢混结构商业办公楼，本次估价对象4#和6#楼分别位于地块的东侧和北侧，未来也不排除其他楼栋被搬上法拍台的可能。
腾讯双创小镇的遭遇，也是近年来各地产业地产的共同困境。这类项目通常有宏大的规划和美好的愿景，但实际运作中常常沦为房地产开发的包装手段。
值得一提的是，腾讯在该项目中的主要角色是品牌授权和战略合作，并不直接参与房地产开发运营。而这种互联网企业背书、地产商操盘的操作模式，此前在资本热潮期备受追捧，但在退潮后往往首当其冲。
当然，青岛腾讯双创小镇的命运并非个案，即使是总投资160亿元的西安浐灞腾讯双创小镇，也经历了漫长的搁浅，直到近期才办理完成建设工程规划许可证，正式进入建设期。
此番拍卖的855套商业公寓性质房产，面临高新区人口和产业集聚度有限的现实，即便有人接盘，后续的施工投入、招商运营等依旧充满不确定性。尤其在当前青岛商业地块普遍遇冷的情况下汇金财富，想要重新盘活该区域，无疑是一个巨大的挑战。
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